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房地产行业周报:环比重拾升势,销售持续回暖

更新时间:2015-08-19 09:38:35点击次数:865次

      本周楼市成交环比重返上升通道、同比持续改善。2015年8月11日,央行宣布完善人民币兑美元汇率中间价报价机制,人民币汇率随之快速贬值。我们认为此次人民币贬值短期内将通过流动性渠道对房地产基本面复苏趋势形成一定影响,但预期央行未来很可能运用一些宽松货币政策来进行对冲,因此从中长期看,我们依然维持房地产基本面将持续复苏的判断。此外,从大类资产配置角度看,货币宽松周期,房地产占居民大类资产配置比例将会上升,这也将支持房地产基本面的复苏。   

      各地政策支持行业复苏。昆明8月起推公积金新政,省内落实异地公积金贷款,降低按揭合作保证金,取消个人住房贷款轮候期。沈阳市下半年将取消普通商品房公积金贷款限制,缴存职工直系亲属可以以共同借款人身份申请贷款共同还款,有条件实行住房公积金零首付贷款。本周我们统计的30个重点城市整体成交数据环比上升5%,同比上升31%。其中一/二/三、四线城市成交面积环比分别上升6%/3%/8%;同比分别上升50%/35%/11%。其中,四个一线城市北、上、广、深环比分别变化14%/14%/-8%/-10%,北、上、广、深同比分别上升19%/53%/35%/161%,北京、上海同比上升较大。本周的二手房市场中统计的六个城市同比均大幅上升,其中,北京同比上升158%、深圳同比上升155%、杭州同比上升129%、天津同比上升94%、成都同比上升67%,南昌同比上升58%。库存方面,本周统计的城市库存整体下降0.1%,其中北、上、广、深库存分别变化4.0%/-1.0%/0.5%/-1.6%。   

      受益于宽松货币政策环境和贷款利率长期下降趋势,地产基本面将不断改善,长期来看,行业复苏的大逻辑未变,我们依然维持行业“推荐”评级。标的方面:A股我们推荐华联控股、国兴地产、世联行、金科股份、南国置业、万科A、金地集团、招商地产、中茵股份、中南建设、华夏幸福和香江控股;港股推荐中国奥园。  

(编辑:admin)

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